България - сред рекордьорите в Европа по цени на жилища

България продължава да е сред рекордьорите в Европа по цени на жилища. Средната цена на квадратен метър в София е около 2100 евро, а увеличението на цените през второто тримесечие на тази година е близо 16%.

На крачка от влизането в еврозоната — един от най-често задаваните въпроси е: ще поскъпнат ли жилищата?

Хората очакват, че цената на жилищата ще продължи да расте, въпреки уверенията на експертите, че цените или ще се запазят на сегашните нива, или ще се покачат леко, отбелязва в репортаж БНТ.

Според икономистите влизането в еврозоната няма да предизвика шоково поскъпване.

"Ще има консолидиращо продължаване на ръста на цените, консолидиращо означава със забавен темп от 6-8%, ще се отрази сравнително позитивно. Цените на имотите в България вече са сходни с тези в Румъния и Сърбия, дори с някой региони в Гърция", обясни доц. д-р Щерьо Ножаров от УНСС. 

В София средната цена на квадратен метър вече надхвърля 2000 евро. В по-малките градове разликите със столицата са осезаеми. В Хасково новото строителство се предлага между 1000 и 1200 евро на квадрат. Според брокери покупката на жилище няма да е проблем и след 1 януари.

Според финансовите експерти пазарът е готов за преминаването към еврото, но може да има и губещи. "Кредитният пазар за имоти отдавна е в евро и всички ефекти от влизането в еврозоната според мен са отчетени от пазара. Хубавите проекти с добра урбанизация, добро качество, добра комуникация ще държат цени, другите при определено разгръщане на пазара - може да започнат да губят", коментира финансовият експерт Левон Хампарцумян. 

Експерти прогнозират раздвижване в някои сегменти на недвижимите имоти заради институционални европейски инвеститори. Това може да са имоти свързани с логистика, индустриални имоти, офис площи.

През четвъртото тримесечие на 2025 г. местните администрации в област Варна са издали разрешителни за строеж на 192 жилищни сгради с 2 414 жилища в тях и с 246 351 кв. м разгъната застроена площ (РЗП) и на 31 други сгради с 28 037 кв. м РЗП, съобщават от Териториално статистическо бюро Североизток. 

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради намаляват с 10.7%, докато броят на жилищата в тях, както и разгънатата им застроена площ се увеличават съответно с 95.3 и 75%. При издадените разрешителни за строеж на други сгради се наблюдава спад както при броя им - с 53%, така и при разгънатата им застроена площ - с 66.2%.

В сравнение с четвъртото тримесечие на 2024 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради се увеличават с 11%, жилищата в тях - със 102.3%, както и разгънатата им застроена площ - с 80.9%. По-малко са издадените разрешителни за строеж на други сгради, както и тяхната РЗП, съответно с 58.7 и 62.8%.

По издадени разрешителни за строеж на нови жилищни сгради област Варна е на четвърто място в страната.

Първа е област Пловдив с издадени 465 броя разрешителни за строеж на нови жилищни сгради, следвана от областите София (столица) с 299 и София с 267 броя. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в областите Пловдив - 4 452 и София (столица) - 3 864.

През четвъртото тримесечие на 2025 г. в област Варна е започнал строежът на 175 жилищни сгради с 1 102 жилища в тях и със 153 892 кв. м разгъната застроена площ и на 31 други сгради с 63 335 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради са повече с 20.7%, жилищата в тях - с 66.5%, а разгънатата им застроена площ - със 73.6%. При започнатите други видове сгради е регистриран спад с 8.8%, докато тяхната застроена площ нараства със 77.4%.

В сравнение с четвъртото тримесечие на 2024 г. започнатите нови жилищни сгради се увеличават с 13.6%, жилищата в тях - с 38.4%, както и разгънатата им застроена площ - с 67.6%. Започнал е строежът на 34.8% повече други видове сгради, като разгънатата им застроена площ се е увеличила над един път и половина.

По започнато строителство на нови сгради област Варна е на пето място в страната. Преди нея са областите: Пловдив - 402 жилищни и 90 други сгради; София (столица) - 194 жилищни и 18 други сгради; София - 176 жилищни и 39 други сгради и Бургас - 168 жилищни и 54 други сгради.