България - сред рекордьорите в Европа по цени на жилища

България продължава да е сред рекордьорите в Европа по цени на жилища. Средната цена на квадратен метър в София е около 2100 евро, а увеличението на цените през второто тримесечие на тази година е близо 16%.

На крачка от влизането в еврозоната — един от най-често задаваните въпроси е: ще поскъпнат ли жилищата?

Хората очакват, че цената на жилищата ще продължи да расте, въпреки уверенията на експертите, че цените или ще се запазят на сегашните нива, или ще се покачат леко, отбелязва в репортаж БНТ.

Според икономистите влизането в еврозоната няма да предизвика шоково поскъпване.

"Ще има консолидиращо продължаване на ръста на цените, консолидиращо означава със забавен темп от 6-8%, ще се отрази сравнително позитивно. Цените на имотите в България вече са сходни с тези в Румъния и Сърбия, дори с някой региони в Гърция", обясни доц. д-р Щерьо Ножаров от УНСС. 

В София средната цена на квадратен метър вече надхвърля 2000 евро. В по-малките градове разликите със столицата са осезаеми. В Хасково новото строителство се предлага между 1000 и 1200 евро на квадрат. Според брокери покупката на жилище няма да е проблем и след 1 януари.

Според финансовите експерти пазарът е готов за преминаването към еврото, но може да има и губещи. "Кредитният пазар за имоти отдавна е в евро и всички ефекти от влизането в еврозоната според мен са отчетени от пазара. Хубавите проекти с добра урбанизация, добро качество, добра комуникация ще държат цени, другите при определено разгръщане на пазара - може да започнат да губят", коментира финансовият експерт Левон Хампарцумян. 

Експерти прогнозират раздвижване в някои сегменти на недвижимите имоти заради институционални европейски инвеститори. Това може да са имоти свързани с логистика, индустриални имоти, офис площи.

По предварителни данни на Националния статистически институт броят на въведените в експлоатация жилищни сгради в област Варна през третото тримесечие на 2025 г. е 124, а новопостроените жилища в тях са 723.

От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през третото тримесечие на 2025 г. със стоманобетонна конструкция са 80.7%, с тухлена - 15.3%, а с друга - 4%, съобщават от Териториално статистическо бюро Североизток. 

Област Варна е на пето място в страната по въведени в експлоатация жилищни сгради.

Преди нея са областите София (столица) - 233 сгради с 2 081 жилища, Пловдив - 206 сгради с 846 жилища, София - 141 сгради със 175 жилища и Бургас - 128 сгради с 913 жилища.

Най-висок е делът на новопостроените жилища с две стаи (50.1%), следват тези с три стаи (33.6%), а най-нисък е делът на жилищата с шест и повече стаи - 2.4%.

Общата полезна площ на новопостроените жилища през третото тримесечие на 2025 г. в област Варна е 63.9 хил. кв. м, а жилищната площ - 44.5 хил. кв. метра. Средната жилищна площ на едно новопостроено жилище в област Варна е 61.5 кв. метра.

Варна е четвърта сред областите с най-малка средна жилищна площ на едно новопостроено жилище. Първа е област Смолян - 53.5 кв. метра.

Най-голяма средна жилищна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в областите София - 139.9 кв. м и Силистра - 121.7 кв. метра.