Необичайни тенденции на пазара за недвижими имоти във Варна преди еврото

Варна е единственият град в България, в който сделките с недвижими имоти са отбелязали спад преди приемането ни в еврозоната, отчитат брокери. За сметка на това градът е рекордьор по високи цени на имотите за второто тримесечие на годината. Ще се успокои ли пазарът и какво да очакваме през 2026 година? Отговорът на този въпрос търси БНТ в репортаж. 

Цените на имотите във Варна са скочили с 19 % за последните месеци, показва статистиката на Евростат. Броят на сделките обаче намалява.

"Това, че обемът от сделки намалява, не влияе за съжаление на повечето от нас, на цените. Предлагането е твърде малко. Спадът на продукцията ново строителство също е драматична за толкова важен пазар с около 45-45 % за първото деветмесечие на тази година", отбеляза Добромир Ганев от Национално сдружение "Недвижими имоти".

Данните сочат, че във Варна издадените разрешителни за строеж са много, въпреки това започнатото ново строителство бележи спад. Според експерти в бранша това се дължи на неяснотите за цените след приемането ни в еврозоната.

"Инвеститорите са в някаква степен доста консервативни. От една страна хипотезата е, че изчакват, за да видят дали ще има промени на пазара нагоре и надолу", казва още Добромир Ганев.

Агенции за недвижими имоти отчитат спад в търсенето броени седмици преди приемането на еврото.

"Нещата се успокоиха, няма го това бързане, на което бяхме свидетели през последните година или две. Допреди 4 месеца всеки бързаше, за да не изтърве сделката на живота си. Сега нещата се връщат в една нормалност", коментира Владислав Манов - брокер. 

Брокери потвърждават, че продавачите задържат сделките, защото очакват покачване на цените след 1 януари. Купувачите пък се надяват на спад.

"Никой не може да каже със сигурност, но очакванията ни са да се върнем към едно нормално покачване на цените, което не беше така през последните години, имахме двуцифрени ръстове. След навлизането на новата валута хората ще разберат, че реално няма да се променят много неща", допълва Владислав Манов.

Брокерите смятат, че пазарът ще се успокои след влизането ни в еврозоната. Купувачите ще имат възможност да планират бъдещите си покупки спокойно, без да са притиснати от срокове, като през годината преди приемане на еврото.

През четвъртото тримесечие на 2025 г. местните администрации в област Варна са издали разрешителни за строеж на 192 жилищни сгради с 2 414 жилища в тях и с 246 351 кв. м разгъната застроена площ (РЗП) и на 31 други сгради с 28 037 кв. м РЗП, съобщават от Териториално статистическо бюро Североизток. 

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради намаляват с 10.7%, докато броят на жилищата в тях, както и разгънатата им застроена площ се увеличават съответно с 95.3 и 75%. При издадените разрешителни за строеж на други сгради се наблюдава спад както при броя им - с 53%, така и при разгънатата им застроена площ - с 66.2%.

В сравнение с четвъртото тримесечие на 2024 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради се увеличават с 11%, жилищата в тях - със 102.3%, както и разгънатата им застроена площ - с 80.9%. По-малко са издадените разрешителни за строеж на други сгради, както и тяхната РЗП, съответно с 58.7 и 62.8%.

По издадени разрешителни за строеж на нови жилищни сгради област Варна е на четвърто място в страната.

Първа е област Пловдив с издадени 465 броя разрешителни за строеж на нови жилищни сгради, следвана от областите София (столица) с 299 и София с 267 броя. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в областите Пловдив - 4 452 и София (столица) - 3 864.

През четвъртото тримесечие на 2025 г. в област Варна е започнал строежът на 175 жилищни сгради с 1 102 жилища в тях и със 153 892 кв. м разгъната застроена площ и на 31 други сгради с 63 335 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради са повече с 20.7%, жилищата в тях - с 66.5%, а разгънатата им застроена площ - със 73.6%. При започнатите други видове сгради е регистриран спад с 8.8%, докато тяхната застроена площ нараства със 77.4%.

В сравнение с четвъртото тримесечие на 2024 г. започнатите нови жилищни сгради се увеличават с 13.6%, жилищата в тях - с 38.4%, както и разгънатата им застроена площ - с 67.6%. Започнал е строежът на 34.8% повече други видове сгради, като разгънатата им застроена площ се е увеличила над един път и половина.

По започнато строителство на нови сгради област Варна е на пето място в страната. Преди нея са областите: Пловдив - 402 жилищни и 90 други сгради; София (столица) - 194 жилищни и 18 други сгради; София - 176 жилищни и 39 други сгради и Бургас - 168 жилищни и 54 други сгради.