Заради бурното строителство: Прогнозират недостиг на свободни енергийни мощности във Варна

Инвестиционни намерения за развитие на електроразпределителната мрежа във Варна представиха управителите на ЕНЕРГО-ПРО Варна Ангел Ангелов, Пламен Стефанов и Радослав Иванов на среща с кмета на морската столица Благомир Коцев.

Основно предизвикателство пред енергийното дружество е бурното развитие на новото строителство в града, което води до ръст на заявките за присъединяване към мрежата.

През следващите години се прогнозира недостиг на свободни енергийни мощности, което ще доведе до

невъзможност за присъединяване на нови потребители към мрежата.

Инвестиционните намерения на ЕРП Север, част от групата ЕНЕРГО-ПРО Варна, са насочени към мащабни проекти в районите с ръст на потребление. Дългосрочните планове за развитие предвиждат изграждането на подстанции и съпътстващите ги енергийни съоръжения в партньорство с Електроенергийния системен оператор. Времевият хоризонт за осъществяването им е през следващите 5 години. Успешната им реализация ще подпомогне основните стратегически цели на ЕНЕРГО-ПРО във Варна – повишаване на качеството и сигурността на доставките на електроенергия до клиентите и подкрепа за развитието на бизнеса в града.

По предварителни данни на Националния статистически институт броят на въведените в експлоатация жилищни сгради в област Варна през второто тримесечие на 2025 г. е 122, а новопостроените жилища в тях са 539.

От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през второто тримесечие на 2025 г. със стоманобетонна конструкция са 84.4%, с тухлена - 13.9%, а с друга - 1.7%, отбелязват от Териториално статистическо бюро Североизток 

Област Варна е на четвърто място в страната по въведени в експлоатация жилищни сгради. Преди нея са областите София (столица) - 203 сгради с 2 811 жилища, Пловдив - 153 сгради с 300 жилища и Бургас - 125 сгради с 651 жилища.

В област Варна най-висок е делът на новопостроените жилища с две стаи (37.3%), следват тези с три стаи (25 %), а най-нисък е делът на жилищата с пет стаи - 3.9%. 

Общата полезна площ на новопостроените жилища през второто тримесечие на 2025 г. в област Варна е 58.9 хил. кв. м, а жилищната площ - 36.7 хил. кв. метра.

Средната жилищна площ на едно новопостроено жилище в област Варна е 68.2 кв. метра.

Варна е тринадесета сред областите с най-малка средна жилищна площ на едно новопостроено жилище. Първа е област Разград - 47.8 кв. метра. Най-голяма средна жилищна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в областите София - 121.9 кв. м и Монтана - 121 кв. метра. 

Екип на ВАРНА Е се срещна със строителния предприемач Илия Великов, от Сгради Ескина и Panelko.bg. Вижте как той коментира описаните данни и тенденции.

На какво се дължи това, че новопостроените жилища във Варна най-често са двустайни?

Изцяло и само на факта, че те са най-търсени и купувани. Всеки инвеститор/строител би предпочел да направи по-малко на брой жилищни единици в една сграда, разбирайте тристайни, четиристайни или мезонети, защото при тях себестойността на квадратен метър е по-малка, изискват се по-малко паркоместа, а ако се налага да има подземен паркинг себестойността още повече скача на единица площ. Не на последно място са по-лесните административни процедури, обусловени от по-малката бройка апартаменти и по-малкото купувачи, с които трябва да работи.

По-удобен за инвестиция и отдаване под наем ли е един двустаен апартамент?

Влагат се по-малко пари в първоначалната инвестиция и тя бива по-бързо избивана. Съотношението инвестиция-наем е най-добро при двустайните. Най-голямата маса от наематели са студенти, млади семейства и работещи от провинцията, а за тези групи хора двустайният е най-оптималното достатъчно решение.

Какво трябва да имат предвид купувачите при закупуване на такова жилище за инвестиция?

Въпрос с много отговори. Най-важният е на каква цена купуваме, защото най-голяма печалба се прави при покупката, ако купим скъпо, после и златно биде да сложим сме загубили. Ако се купува с цел отдаване под наем се гледат едни параметри - близост до учебни заведения, близост до морето, да е в добре уреден квартал, какъвто напоследък е Кайсиева градина. Ако е с цел препродажба - първи отговор на какъв етап ще препродаваме, ако е ново строителство. Ако е завършено в какво състояние ще продаваме, след какъв период от придобиването ще продаваме и редица такива въпроси ще възникнат. На пазара има няколко утвърдени  стратегии за препродажба на жилища, но която и да предприеме човек е добре да се посъветва с адекватен специалист и да не предприема интуитивни действия на база "един приятел каза". Въпреки, че са най-хулени, най-адекватен съвет може да даде брокер на имоти, стига да попаднете на свестен и актуален брокер. Ако инвестираме с цел запазване на стойността на парите, трябва да се заеме изчаквателна позиция и да бъдем в ролята на "ловци на оферти", добри оферти винаги са излизали периодино, излизат и ще излизат. Тук отново ви трябва адекватен консултант, кое е изгодно и кое не е.

Ще се запази ли тази тенденция, според вас?

За Варна, като цяло, да. Има миграция на студенти, както и хора от други краища на България и това ще допринесе за запазване на тенденцията. Двустайният е най-адекватния инвестиционен имот на този етап.

Варна е на четвърто място,  по въведени в експлоатация жилищни сгради, след София, Пловдив и Бургас. Изостават ли темповете на растеж в морската столица или това е само привидно?

Трите изброени града имат много по-добър климат за строителите. Като започнем от терени за строеж, устройствени планове на градовете, релеф и местна икономика най-вече. Варна изостана много от тези три града и е нормално и по този показател да изостанем. 

Средната жилищна площ на едно новопостроено жилище е под 70 кв. метра, не  вървим ли, подобно на повечето европейски градове, към все по-малки жилищни квадратури?

Тази тенденция за по-малки квадратури е обусловена от липсата на финанси, а не е тенденция към Европа, няма нищо общо с европейските жилища. Това е добър момент, на купувачите да им кажем да се информират какви жилища с какви квадратури има по света и така няма да изпадат в потрес от нашите двустайни. А иначе и българинът обича да живее на широко  и стротелите, както споменах по-горе, обичат да правят по-малко на брой обекти в сградата.

Какви са вашите очаквания и препоръки, за преминаването към еврото в България, след по-малко от 2 месеца?

След Еврозоната очаквам застой първите месец-два и после до около 10% ръст от сегашните цени. В сегашния момент продавачите изчакват, с надеждата, че цените ще се изстрелят, а купувачите, че цените ще се сринат. И двете страни ще бъдат излъгани в голяма степен. Говоря за пазара във Варна, без да се ангажирам със страната. Едно е сигурно, че ще има инфлация, като цяло.