Област Варна е трета в страната по започнато строителство на нови сгради

През третото тримесечие на 2023 г. местните администрации в област Варна са издали разрешителни за строеж на 169 жилищни сгради с 933 жилища в тях и 87 919 кв. м разгъната застроена площ (РЗП) и на 80 други сгради с 43 388 кв. м РЗП, съобщават от Териториално статистическо бюро Североизток.

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради намаляват с 14.2%, броят на жилищата в тях - с 53.5%, както и общата им застроена площ - с 53.5%. При издадените разрешителни за строеж на други сгради се наблюдава ръст както на броя им - с 6.7%, така и при разгънатата им застроена площ - със 78.1%.

В сравнение с третото тримесечие на 2022 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са повече с 6.3%, докато броят на жилищата в тях намалява с 41.5%, както и разгънатата им застроена площ - с 35.5%. Нарастват издадените разрешителни за строеж на други сгради и тяхната РЗП съответно с 15.9 и 14.2%.

По издадени разрешителни за строеж на нови жилищни сгради област Варна е на четвърто място в страната. Първа е област София (столица) с издадени 351 броя разрешителни за строеж на нови жилищни сгради, следвана от областите Пловдив - с 344 броя и София - със 191 броя. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в областите София (столица) - 4 099 и Пловдив - 1 218.

През третото тримесечие на 2023 г. в област Варна е започнал строежът на 175 жилищни сгради с 890 жилища в тях и с 87 945 кв. м разгъната застроена площ и на 27 други сгради с 13 744 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради се увеличават с 6.7%, но жилищата в тях са по-малко с 49.1%, както и разгънатата им застроена площ - с 47.1%. Броят на започнатите други видове сгради намалява с 20.6%, а тяхната РЗП - с 66.2%.

В сравнение с третото тримесечие на 2022 г. започнатите нови жилищни сгради се намаляват с 23.6%, жилищата в тях - с 48.5%, както и общата им застроена площ - с 45.4%. Започнал е строежът на 27.0% по-малко други видове сгради, с 54.7% по-малка РЗП.

По започнато строителство на нови сгради област Варна е на трето място в страната. Преди нея са областите: София (столица) - 279 жилищни, 8 административни и 31 други сгради и Пловдив - 239 жилищни, 5 административни и 80 други сгради.

По предварителни данни на Националния статистически институт броят на въведените в експлоатация жилищни сгради в област Варна през второто тримесечие на 2025 г. е 122, а новопостроените жилища в тях са 539.

От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през второто тримесечие на 2025 г. със стоманобетонна конструкция са 84.4%, с тухлена - 13.9%, а с друга - 1.7%, отбелязват от Териториално статистическо бюро Североизток 

Област Варна е на четвърто място в страната по въведени в експлоатация жилищни сгради. Преди нея са областите София (столица) - 203 сгради с 2 811 жилища, Пловдив - 153 сгради с 300 жилища и Бургас - 125 сгради с 651 жилища.

В област Варна най-висок е делът на новопостроените жилища с две стаи (37.3%), следват тези с три стаи (25 %), а най-нисък е делът на жилищата с пет стаи - 3.9%. 

Общата полезна площ на новопостроените жилища през второто тримесечие на 2025 г. в област Варна е 58.9 хил. кв. м, а жилищната площ - 36.7 хил. кв. метра.

Средната жилищна площ на едно новопостроено жилище в област Варна е 68.2 кв. метра.

Варна е тринадесета сред областите с най-малка средна жилищна площ на едно новопостроено жилище. Първа е област Разград - 47.8 кв. метра. Най-голяма средна жилищна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в областите София - 121.9 кв. м и Монтана - 121 кв. метра. 

Екип на ВАРНА Е се срещна със строителния предприемач Илия Великов, от Сгради Ескина и Panelko.bg. Вижте как той коментира описаните данни и тенденции.

На какво се дължи това, че новопостроените жилища във Варна най-често са двустайни?

Изцяло и само на факта, че те са най-търсени и купувани. Всеки инвеститор/строител би предпочел да направи по-малко на брой жилищни единици в една сграда, разбирайте тристайни, четиристайни или мезонети, защото при тях себестойността на квадратен метър е по-малка, изискват се по-малко паркоместа, а ако се налага да има подземен паркинг себестойността още повече скача на единица площ. Не на последно място са по-лесните административни процедури, обусловени от по-малката бройка апартаменти и по-малкото купувачи, с които трябва да работи.

По-удобен за инвестиция и отдаване под наем ли е един двустаен апартамент?

Влагат се по-малко пари в първоначалната инвестиция и тя бива по-бързо избивана. Съотношението инвестиция-наем е най-добро при двустайните. Най-голямата маса от наематели са студенти, млади семейства и работещи от провинцията, а за тези групи хора двустайният е най-оптималното достатъчно решение.

Какво трябва да имат предвид купувачите при закупуване на такова жилище за инвестиция?

Въпрос с много отговори. Най-важният е на каква цена купуваме, защото най-голяма печалба се прави при покупката, ако купим скъпо, после и златно биде да сложим сме загубили. Ако се купува с цел отдаване под наем се гледат едни параметри - близост до учебни заведения, близост до морето, да е в добре уреден квартал, какъвто напоследък е Кайсиева градина. Ако е с цел препродажба - първи отговор на какъв етап ще препродаваме, ако е ново строителство. Ако е завършено в какво състояние ще продаваме, след какъв период от придобиването ще продаваме и редица такива въпроси ще възникнат. На пазара има няколко утвърдени  стратегии за препродажба на жилища, но която и да предприеме човек е добре да се посъветва с адекватен специалист и да не предприема интуитивни действия на база "един приятел каза". Въпреки, че са най-хулени, най-адекватен съвет може да даде брокер на имоти, стига да попаднете на свестен и актуален брокер. Ако инвестираме с цел запазване на стойността на парите, трябва да се заеме изчаквателна позиция и да бъдем в ролята на "ловци на оферти", добри оферти винаги са излизали периодино, излизат и ще излизат. Тук отново ви трябва адекватен консултант, кое е изгодно и кое не е.

Ще се запази ли тази тенденция, според вас?

За Варна, като цяло, да. Има миграция на студенти, както и хора от други краища на България и това ще допринесе за запазване на тенденцията. Двустайният е най-адекватния инвестиционен имот на този етап.

Варна е на четвърто място,  по въведени в експлоатация жилищни сгради, след София, Пловдив и Бургас. Изостават ли темповете на растеж в морската столица или това е само привидно?

Трите изброени града имат много по-добър климат за строителите. Като започнем от терени за строеж, устройствени планове на градовете, релеф и местна икономика най-вече. Варна изостана много от тези три града и е нормално и по този показател да изостанем. 

Средната жилищна площ на едно новопостроено жилище е под 70 кв. метра, не  вървим ли, подобно на повечето европейски градове, към все по-малки жилищни квадратури?

Тази тенденция за по-малки квадратури е обусловена от липсата на финанси, а не е тенденция към Европа, няма нищо общо с европейските жилища. Това е добър момент, на купувачите да им кажем да се информират какви жилища с какви квадратури има по света и така няма да изпадат в потрес от нашите двустайни. А иначе и българинът обича да живее на широко  и стротелите, както споменах по-горе, обичат да правят по-малко на брой обекти в сградата.

Какви са вашите очаквания и препоръки, за преминаването към еврото в България, след по-малко от 2 месеца?

След Еврозоната очаквам застой първите месец-два и после до около 10% ръст от сегашните цени. В сегашния момент продавачите изчакват, с надеждата, че цените ще се изстрелят, а купувачите, че цените ще се сринат. И двете страни ще бъдат излъгани в голяма степен. Говоря за пазара във Варна, без да се ангажирам със страната. Едно е сигурно, че ще има инфлация, като цяло.